Rambla Just Oliveras, 62

08901 L'Hospitalet de Ll.

933 370 002

infolh@cpulh.com

Compare Listings

TASACION Y PRECIO DE COMPRA ¿ QUÉ HACER CUANDO ESTAS CIFRAS NO COINCIDEN?.

TASACION Y PRECIO DE COMPRA ¿ QUÉ HACER CUANDO ESTAS CIFRAS NO COINCIDEN?.

Tanto en el caso de que la valoración esté por encima, como por debajo del precio de compra, puede suponer serios inconvenientes para el comprador.

La tasación inmobiliaria lo exigen las entidades financieras para la concesión de un crédito hipotecario. Su finalidad es valorar el precio real de la vivienda, y garantizar que las condiciones de venta se ajustan a la realidad del inmueble, empleando para ello el criterio de un técnico especializado e independiente. Este estudio coteja que los datos de la escritura coincidan con las características de la vivienda, y valora el precio de la propiedad en función de su tamaño, localización, antigüedad, calidad de los materiales, eficiencia energética, orientación, estado ITE del edificio etc.

1.- Qué pasa cuando la tasación está por encima del precio de venta?

Esta situación, podría ser aparentemente ideal para el comprador e incluso la entidad financiera.

La ventaja para el comprador es que le permite financiar mayor parte del precio que ha pagado por la vivienda, y la ventaja para la entidad financiera es que se asegura unos beneficios estables por su inversión durante los años que dure el préstamo, así como los aportados por la venta o contratación de seguros del hogar, seguros de vida, etc. Todo ello ha llevado a que recientemente el Banco de España pidiera prudencia a las compañías para que no vuelvan las sobrevaloraciones al sector.

Es evidente que una tasación afecta a la operación durante muchos años, y la situación ideal es que el comprador cuente con, al menos, el 20% del precio total de la adquisición (precio de venta más los gastos añadidos obligatorios como los honorarios notariales, la inscripción en el Registro de la Propiedad, el IVA en el caso de una vivienda de primera mano, el impuesto de actos jurídicos y, sobre todo, el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Además, aún cuando el precio de una vivienda debe ser fijado libremente por el propietario, pues así lo establece el principio de autonomía de la voluntad que rige nuestro ordenamiento jurídico en lo que respecta a los contratos privados, el precio de la vivienda no puede ser inferior a su valor fiscal. Y, en ese caso, las consecuencias para el comprador pueden suponer una penalización a la hora de liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

2.- Qué pasa si valoran la vivienda por debajo del precio pagado ?

Si la tasación valora la vivienda por debajo del precio pactado en el contrato de arras puede suponer un problema para el comprador. El banco le prestará menos dinero (hasta un 80% de la tasación) por lo que es necesario que este cuente con más ahorros.

Cuando el comprador cuenta con unos ahorros muy al límite para abordar la operación, se recomienda se fije en el contrato de arras una cláusula que indique que recuperará su dinero si no puede abordar la operación porque la tasación ha sido significativamente más baja de lo previsto. También existe la posibilidad de pedir una revisión de la tasación o contratar una nueva valoración.

Nuestra recomendación, es antes de abordar una inversión de este calibre, se asegure el asesoramiento  y gestión de la Cambra de la Propietat  para ayudarle a recorrer con éxito el proceso de la compra de una vivienda.

 

Publicaciones relacionadas:

LA CONFEDERACION DE CAMARAS , UIPI Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

La CONFEDERACIÓN DE CAMARAS DE LA PROPIEDAD URBANA, es miembro de la Unión Internacional de...

Continuar leyendo

¿TIENES CÉDULA Y CERTIFICADO ENERGÉTICO EN VIGOR ?

Para alquilar o vender una vivienda, es obligatorio, disponer de cédula de habitabilidad en vigor...

Continuar leyendo

RECUPERAR EL IMPORTE DE LA PLUSVALÍA SATISFECHO CUANDO NO HA EXISITDO INCREMENTO PATRIMONIAL O GANANCIA.

Hoy compartimos con vosotros una noticia muy positiva: el pasado 28 de Febrero de 2024, el Tribunal...

Continuar leyendo

Unirse a la discusión