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Las comunidades de propietarios deberán presentar el modelo 347 de operaciones con terceros por importe superior a 3005,06 €

Las comunidades de propietarios deberán presentar el modelo 347 de operaciones con terceros por importe superior a 3005,06 €

El Modelo 347 obliga a relacionar personas o entidades con las cuales se hayan efectuado operaciones que, en su conjunto, y para cada una de estas personas y entidades, superen la cantidad de 3005,06 euros, durante el año natural.

OPERACIONES QUE HAY QUE DECLARAR:

Los servicio o entrega de bienes efectuados por la Comunidad ( por ejemplo, operaciones inmobiliarias)

La adquisición de bienes o ser vicios ( por ejemplo obras de albañilería efectuadas en la comunidad , reparaciones de elementos comunes, mantenimiento de ascensores…)

Entrada en vigor y formalización de la declaración:

Recuerden, esta declaración deberá presentarse hasta el 2 de marzo de 2020 .

APROVADO EL DECRETO LEY DE MEDIDAS URGENTES PARA MEJORAR DEL ACCESO A LA VIVIENDA.

El Govern de la Generalitat ha aprobado el Decreto ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, publicado en el Diari Oficial de la Generalitat del 30 de desembre de 2019, y con entrada en vigor el pasado 31 de diciembre de 2019.

Objetivo del Decreto:

El objetivo es convertir las medidas previstas en una herramienta estratégica para regular el mercado de la vivienda y hacerlo más accesible, mejorando la oferta y adaptándola a las
necesidades de las personas.

La norma persigue : combatir las situaciones de emergencia residencial, aumentar el número de viviendas protegidas en régimen de alquiler y contribuir a la moderación de los precios de alquiler en viviendas privadas.

Contención de precios en el mercado libre

El nuevo Decreto incluye medidas para propiciar una moderación de precios del alquiler de las viviendas del mercado libre a través del Índice de Referencia del precio de alquiler, que
informa sobre la media del precio de una vivienda de características similares en el mismo entorno urbana.

La Generalitat tendrá en cuenta el Índice de Referencia en el desarrollo de las políticas públicas y nada más los arrendadores de las viviendas alquiladas con rentas inferiores a este Índice podrán beneficiarse de las ayudas públicas dirigidas a fomentar el alquiler. .

El Decreto ley da rango y efectos legales a este Índice y su consignación será obligatoria en
todos los anuncios de publicidad y en los contratos de alquiler de las viviendas.

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Reforma para la lucha contra las situaciones de emergencia y desahucios

El Decreto incluye las medidas siguientes :

*Los grandes propietarios, aquellos que tengan más de 15 viviendas, tendrán que realizar alquiler social obligatorio, con una duración hasta 7 años, para aquellas familias que acrediten una situación de vulnerabilidad y finalicen el contrato de arrendamiento y se encuentran afectados por procesos de desahucio o bien lleven más de 6 meses ocupando una vivienda sin título .

*Ampliación del contrato de alquiler social obligatorio que pasa de 3 años a 5 o 7 años, dependiendo de si la vivienda es propiedad de una personal física o jurídica.

*Alojamiento temporal para situaciones de emergencia . La norma incorpora más facilidades para construir alojamientos en equipamientos comunitarios con el objetivo de incrementar la oferta de alojamiento para atender familias con riesgo de exclusión y resolver necesidades temporales de habitación.

*Movilización de viviendas de vivienda asequible.

*Se implementan herramientas para considerar como desocupados los edificios con obras inacabadas y poderlos movilizar para generar más vivienda asequible, lo que incluye multas
coercitivas o la posibilidad de expropiación.

*Se refuerzan los mecanismos para actuar contra el incumplimiento de la función social de la propiedad con el objetivo de incrementar el parque de vivienda disponible para atender
situaciones de emergencia.

*Tanteo y retracto para Ayuntamientos , entidades sociales y Generalitat. Las administraciones y entidades sociales tendrán más oportunidades de adquirir viviendas vía tanteo y retracto para destinarlos a alquiler asequible a través de la ampliación hasta el 2027 del plazo para ejercer estos derechos así como también del ámbito de aplicación que se hace extensivo a toda Catalunya.

*También permite a la Generalitat aplicarlo en segundas y terceras transmisiones de viviendas anteriormente adquiridas por grandes tenedores .

*De esta manera se refuerzan los mecanismos de la administración para hacer efectivo el retorno social del rescate bancario.

Más oferta de alquiler.

En relación a la ampliación del parque público de viviendas de alquiler, el Decreto ley prevé implementar toda una serie de medidas para activar y general más suelo destinado a vivienda de protección oficial

Los solares vacíos de titularidad municipal destinados a viviendas de protección oficial se podrán movilizar gradualmente.

*Se incorporan mecanismos que implican elaborar un inventario en el plazo de un año del patrimonio público del suelo y vivienda y elaborar en le plazo de dos años un programa de actuación concertada para poner a disposición de la ciudadanía viviendas de protección oficial en régimen de alquiler.

*Destinación de suelos que reciben los Ayuntamientos en concepto de cesiones de aprovechamiento urbanísticos a vivienda de alquiler protegido.

*El Pla Territorial Sectorial de Vivienda (PTSV), permitirá aprobar antes de un año la reserva de vivienda protegida un mínimo del 50% del suelo urbanizable y un 40% del suelo urbano no consolidado, en los municipios con demanda residencial fuerte acreditada.

*En el Área Metropolitana de Barcelona, la reserva mínima será del 40% del techo en suelo urbanizable delimitado y el 40% en suelo urbano no consolidado que tenga por objeto la transformación global de los usos principales a uso residencial.

Para incrementar el parque de viviendas privadas de alquiler libre o protegido el Decreto prevé :

*Estímulos a la iniciativa privada para que construya viviendas protegidas. En promociones privadas de vivienda de protección construidas con ayudas públicas, se ofrecerá cobertura de impagos por parte de la Generalitat y prioridad en la percepción de ayudas al pago del alquiler para los adjudicatarios de viviendas.

*Se incluye la posibilidad que los planes urbanísticos destinen terrenos para la construcción de viviendas plurifamiliares específicamente de alquiler.

*Asimismo se mejora la posibilidad de destinar parcialmente los edificios a viviendas de protección pública, en suelo urbano consolidado, para así conseguir viviendas más adecuadas a las necesidades sociales y propiciando una oferta más variada.

Nuevo modelo de vivienda protegida.

Dentro del objetivo de incrementar la oferta de viviendas protegidas el Decreto ley también define un nuevo modelo de vivienda de protección oficial, con las siguientes características:

*Nuevas condiciones para que la calificación de viviendas de protección oficial sea permanente. El Decreto establece que, a partir de su entrada en vigor, la calificación de las viviendas de protección oficial estará vigente hasta que concurran alguna de las dos circunstancias : que el planeamiento urbanístico lo reserve a uso de vivienda de protección pública o que formen parte de un patrimonio público del suelo y de la vivienda. En el resto de circunstancias la duración podrá determinarse, según se establezca reglamentariamente, en función, si procede de las ayudas percibidas para su promoción. .

El Decreto ley fija un régimen transitorio para las viviendas que ya tengan la calificación definitiva de protección oficial o que estén en tramitación para obtenerla. En el primer caso, si
las viviendas están construidas sobre suelos públicos, la duración de la calificación pasará a ser permanente. En el segundo caso, se aplicará la duración permanente si se encuentran suelos públicos o de reserva que todavía no hubiesen obtenido la calificación provisional.

Se determinará el precio de venta de las viviendas de protección oficial única para todo el territorio, que podrá tener variaciones:

*En función del municipio donde se localiza la vivienda. En el caso del Área Metropolitana de Barcelona, este valor determinará los precios máximos de venta y rentas de las viviendas con protección oficial y será único. En función de las características de la vivienda. Se tendrá e cuenta el nivel de eficiencia energética, antigüedad o estado de conservación.

*En función de los costes, y en el caso de promoción privada, de si han recibido ayudas públicas para la construcción.

*Cambios significativos en el procedimiento de adjudicación de las viviendas protegidas, que se determinará a partir de les bases y criterios de selección de la administración. Asimismo, el orden de inscripciones en el Registro de solicitantes de vivienda protegida será obligatorio también para la adjudicación de las viviendas protegidas de promoción privada, a diferencia de la actualidad.

*El Registro de solicitantes se tendrá que actualizar cada año. . A diferencia de la actualidad que se hace cada 3 años, para garantizar a los inscritos continúen respondiendo a los criterios para poder acceder a una vivienda protegida.

*El planeamiento urbanístico podrá determinar que la vivienda de protección oficial prevista sea específicamente de alquiler.

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