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08901 L'Hospitalet de Ll.

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La Administración de fincas en régimen de comunidad ha sido un servicio demandado por el socios y el usuario de la Cámara. El Departamento de Administración de Comunidades se inició al año 2008, con la apertura de la oficina de la calle Nazaret. En aquets momentos 1.500 propietarios confían en nuestra filosofía de trabajo de administración y cada vez es un servicio muy reclamado.

Las tareas de administración en colaboración con el Departamento Jurídico, incluyen la división horizontal de la finca, si procede, redacción de estatutos y normas de régimen interno por la buena marcha de la comunidad.

Redacción y revisión de convocatorias y actas de juntas. Impugnación de acuerdos

Redacción y revisión de contratos de ejecución de obras. Reclamaciones por deficiencias y defectos

Solución extrajudicial y judicial de conflictos vecinales, de limitaciones y servidumbres en los elementos privativos y obras en elementos comunes y privativos

Informes y dictámenes, de orden jurídico o técnico

Reclamaciones y requerimientos por incumplimiento de la normativa vigente

Dirección letrada a las reclamaciones contra los propietarios morosos

Actuaciones administrativas en casos de incumplimiento de la normativa sobre accesibilidad

Cambios de uso, segregaciones, agrupaciones y divisiones de departamentos registrales integrados en el régimen de propiedad horizontal

Libro del edificio, manuales de uso y mantenimiento

Reparaciones urgentes y actividades peligrosas o incíviques

Reclamaciones a las compañías de seguros

 

GESTIÓN ECONÓMICA DE LA COMUNIDAD

  • Preparación de presupuestos anuales y mediosposibles para cubrirlos.
  • Confección y cobro de recibos de cuotasordinarias y extraordinarias.
  • Actualización diaria de la Contabilidad de la Comunidad, estableciendo un
    Balance Anual de todos los ingresos y gastos, asícomo el Estado de Cuentas,
    remitiendo un ejemplar a cada copropietario.
  • Gestión de pago mediante transferencia de lasfacturas presentadas miedo los
    proveedores referentes a los gastoscontemplados en presupuesto aprobado
    en Junta.
  • Control económico del saldo real de la comunidad.

GESTIÓN ADMINISTRATIVA

  • Atender e informar sobre la conservación de las fincas.
  • Gestión, seguimiento y control de todas lasaverías y/o incidencias que afectan
    a los elementos comunitarios.
  •  Reparación de obras ordinarias yextraordinarias. Estas últimas adoptando las
    medidas URGENTES que en cada caso seannecesarias.
  • Solicitud, gestión y seguimiento de todo tipo de presupuestos, reparaciones y
    mantenimientos a solicitud de la propiaComunidad.
  • Gestión de pago mediante transferencia de lasfacturas presentadas miedo los
    proveedores referentes a los gastoscontemplados en presupuesto aprobado
    en Junta.
  • Control económico del saldo real de la comunidad.
  • Ejecución de acuerdos en materia de obras yefectuación de los pagos y cobros
    que a las mismas correspondan.
  • Custodia de la documentación de lasComunidades, individual o colectivamente,
    conservándola a disposición de sus titulaste.
  • Preparación y envío de las convocatorias de Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
  • Las reuniones extraordinarias cono la presencia del Administrador se facturan a parte.
  • Lo cuesto miedo reunión extraordinaria se de 179 € más iva. La preparación,
    envío y transcripción en el libro de las reunionescelebradas sin la presencia
    del Administrador no tienen ningún cuesto para la comunidad.
  • Cumplimentación del Libro de Actas ynotificación de las mismas a cada uno de los
    Copropietarios.
  • Contratación y gestión del personal de losservicios de limpieza, jardinería,
    portería y grupos de personal y empresas de servicios talas como albañiles,
    electricistas, fontaneros, pintoras, técnicoselectrónicos para