Ante el aumento de episodios de lluvias torrenciales y los efectos del cambio climático, las Comunidades de propietarios deben adoptar un papel preventivo. El mantenimiento adecuado de los elementos comunes evita daños estructurales graves, costosas reparaciones y situaciones de peligro para los vecinos.

Las recomendaciones fundamentales para proteger la finca se dividen en las siguientes áreas clave:

1. Cubiertas, tejados y azoteas

El tejado es la primera línea de defensa frente al agua y suele ser el origen de la mayoría de las goteras y filtraciones.

• Limpieza de sumideros y canalones: Deben limpiarse de hojas, ramas y suciedad al menos dos veces al año (especialmente antes de otoño y primavera) para evitar desbordamientos.
• Revisión de la impermeabilización: Comprobar el estado de las telas asfálticas o pinturas impermeabilizantes. Las grietas o embolsamientos de agua estancada deben repararse de inmediato.
• Fijación de elementos: Asegurar antenas, placas solares, chimeneas y otros elementos elevados que puedan desprenderse con rachas fuertes de viento asociadas a tormentas.

2. Fachadas y patios de luces

Las fachadas y los patios interiores son vulnerables a la entrada de humedad si no tienen un correcto mantenimiento.

• Repintado e hidrofugado: Aplicar tratamientos hidrófugos invisibles que repelen el agua de lluvia sin perder la transpirabilidad de los materiales.
• Sellado de juntas y ventanas: Revisar el sellado de las ventanas de las zonas comunes y las juntas de dilatación de la fachada.
• Inspección de canalizaciones exteriores: Verificar que los bajantes y desagües de los patios de luces no tengan fisuras ni fugas que puedan humedecer los muros medianeros.

3. Sótanos, garajes y red de saneamiento

Los sótanos y garajes comunitarios son los puntos más críticos ante inundaciones por riadas o acumulación rápida de agua en la vía pública.

• Mantenimiento de bombas de achique: Es vital realizar revisiones periódicas (comprobando el sistema eléctrico y el flotador automático) en las fincas que dispongan de bombas de achique, e incluso instalar un sistema de alimentación ininterrumpida (SAI) o grupo electrógeno por si se corta la luz durante el temporal.
• Limpieza de arquetas y sumideros: Mantener la red de saneamiento interior limpia de lodos, grasas y residuos para garantizar una evacuación rápida del agua.
• Instalación de válvulas antirretorno: Valorable en garajes o plantas bajas para evitar que, si la red de alcantarillado municipal se satura, el agua sucia rebrote e inunde el edificio desde el interior.

4. Instalaciones eléctricas y de seguridad

El agua y la electricidad representan una combinación peligrosa.

• Protección de cuadros eléctricos: Asegurar que los cuartos de contadores y cuadros eléctricos generales estén situados en zonas elevadas o impermeabilizadas.
• Revisión de pararrayos y puesta a tierra: Comprobar su correcto funcionamiento ante tormentas eléctricas severas, cada vez más frecuentes.
• Iluminación de emergencia: Verificar que las luces de emergencia de las escaleras y portales funcionan correctamente ante posibles cortes de suministro eléctrico.

5. Prevención administrativa y de seguros

• Revisión de la póliza de la comunidad: Es fundamental comprobar qué coberturas ofrece el seguro frente a “riesgos extraordinarios” (como inundaciones extraordinarias gestionadas por el Consorcio de Compensación de Seguros) y daños por lluvia o viento, asegurándose de que los capitales asegurados estén actualizados.
• Protocolo de actuación vecinal: Designar a un responsable (administrador o presidente) para coordinar las acciones rápidas en caso de alerta meteorológica oficial (retirada de toldos, cierre de puertas de acceso a sótanos, etc.).

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