Davant l’augment d’episodis de pluges torrencials i els efectes del canvi climàtic, les Comunitats de propietaris han d’adoptar un paper preventiu. El manteniment adequat dels elements comuns evita danys estructurals greus, costoses reparacions i situacions de perill per als veïns.

Les recomanacions fonamentals per a protegir la finca es divideixen en les següents àrees clau:

1. Cobertes, teulades i terrats

La teulada és la primera línia de defensa enfront de l’aigua i sol ser l’origen de la majoria de les goteres i filtracions.

• Neteja d’embornals i canalons: Han de netejar-se de fulles, branques i brutícia almenys dues vegades a l’any (especialment abans de tardor i primavera) per a evitar desbordaments.
• Revisió de la impermeabilització: Comprovar l’estat de les teles asfàltiques o pintures impermeabilitzants. Les esquerdes o embossaments d’aigua estancada han de reparar-se immediatament.
• Fixació d’elements: Assegurar antenes, plaques solars, xemeneies i altres elements elevats que puguin desprendre’s amb ratxes fortes de vent associades a tempestes.

2. Façanes i celoberts

Les façanes i els patis interiors són vulnerables a l’entrada d’humitat si no tenen un correcte manteniment.

• Repintat i hidrofugat: Aplicar tractaments hidròfugs invisibles que repel·leixen l’aigua de pluja sense perdre la transpirabilitat dels materials.
• Segellat de juntes i finestres: Revisar el segellat de les finestres de les zones comunes i les juntes de dilatació de la façana.
• Inspecció de canalitzacions exteriorsVerificar que els baixants i desguassos dels celoberts no tinguin fissures ni fuites que puguin humitejar els murs mitgers.

3. Soterranis, garatges i xarxa de sanejament

Els soterranis i garatges comunitaris són els punts més crítics davant inundacions per riuades o acumulació ràpida d’aigua en la via pública.

• Manteniment de bombes de buidatge: És vital realitzar revisions periòdiques (comprovant el sistema elèctric i el flotador automàtic) en les finques que disposin de bombes de buidatge, i fins i tot instal·lar un sistema d’alimentació ininterrompuda (SAI) o grup electrogen per si es talla la llum durant el temporal.
• Neteja d’arquetes i embornals: Mantenir la xarxa de sanejament interior neta de llots, greixos i residus per a garantir una evacuació ràpida de l’aigua.
• Instal·lació de vàlvules antiretorn: Valorable en garatges o plantes baixes per a evitar que, si la xarxa de clavegueram municipal se satura, l’aigua bruta rebrot i inundi l’edifici des de l’interior.

4. Instal·lacions elèctriques i de seguretat

L’aigua i l’electricitat representen una combinació perillosa.

• Protecció de quadres elèctrics: Assegurar que els quartos de comptadors i quadres elèctrics generals estiguin situats en zones elevades o impermeabilitzades.
• Revisió de parallamps i connexió a terra: Comprovar el seu correcte funcionament davant tempestes elèctriques intenses, cada vegada més freqüent.
• Il·luminació d’emergència: Verificar que les llums d’emergència de les escales i portals funcionen correctament davant possibles talls de subministrament elèctric.

5. Prevenció administrativa i d’assegurances

• Revisió de la pòlissa de la comunitat: És fonamental comprovar quines cobertures ofereix l’assegurança enfront de “riscos extraordinaris” (com a inundacions extraordinàries gestionades pel Consorci de Compensació d’Assegurances) i danys per pluja o vent, assegurant-se que els capitals assegurats estiguin actualitzats.
• Protocol d’actuació veïnal: Designar a un responsable (administrador o president) per a coordinar les accions ràpides en cas d’alerta meteorològica oficial (retirada de tendals, tancament de portes d’accés a soterranis, etc.).

Més a prop, més Cambra