ERRADICACIÓ DE L’AMIANT A CATALUNYA: NOVES OBLIGACIONS I ASPECTES A TENIR EN COMPTE
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant, estableix un nou marc d’actuació per a avançar en la identificació, retirada i gestió dels materials que contenen amiant a Catalunya.
La Llei es va publicar en el DOGC el 3 de juliol de 2026 i la seva entrada en vigor està prevista per al 3 d’octubre de 2026. Encara que una part important de les obligacions previstes per la Llei està pendent del corresponent desenvolupament reglamentari, algunes de les seves previsions poden afectar l’activitat dels administradors de finques, especialment en l’àmbit de les comunitats de propietaris, els arrendaments i les transmissions d’immobles.
- Què estableix la Llei 8/2026?
La Llei estableix les mesures necessàries per a avançar en l’erradicació de l’amiant a Catalunya, i preveu l’existència d’un certificat de presència o absència d’amiant en els immobles.
- Quan serà necessari el certificat?
Segons l’article 21 de la Llei:
En els casos de venda o lloguer d’un immoble situat a Catalunya, haurà de ser lliurat per la part transmissora a la part adquirent o arrendatària.
Cal tenir present que:
- el certificat és un document específic sobre la presència o absència d’amiant;
- l’obligació de lliurament correspon a la part transmissora;
- l’administrador de finques no substitueix al tècnic o professional competent per a emetre’l;
- mentre no es desenvolupi reglamentàriament la Llei, les característiques concretes del certificat i la competència per a emetre’l encara no han quedat definitivament concretades.
Des de l’assessoria d’arquitectura del CAFBL es va realitzar l’oportuna consulta al COAC, on se’ns va informar que estem a l’espera que l’Agència de Residus de Catalunya fixi les directrius sobre l’obligatorietat o no del certificat i sembla que penjaran en el seu web un certificat tipus “provisional” mentre no es desenvolupi el seu contingut per reglament, tal com indica la Llei 8/2026.
- No sols afecta a les compravendes
La Llei es refereix a la transmissió onerosa del domini de qualsevol tipus d’immoble, i l’article 21 també contempla expressament els arrendaments.
- Què ha de contenir el certificat?
Mentre no es produeixi el desenvolupament reglamentari de la Llei, considerem que el certificat hauria de contenir, com a mínim:
- a) Si no hi ha amiant: La certificació haurà d’acreditar la seva absència visible.
- b) Si hi ha amiant: Haurà d’informar sobre:
o la presència dels materials que contenen amiant;
o el seu estat de conservació;
o el risc que puguin suposar per a les persones.
Per tant, és un document que entenem que hauria d’emetre un professional d’una professió tècnica com a arquitecte, un arquitecte tècnic o un enginyer.
- Constància en el Registre de la Propietat
Quan el certificat acrediti la presència de materials que contenen amiant, aquesta circumstància s’haurà de fer constar en el Registre de la Propietat en els termes previstos legalment.
En canvi, si el certificat determina l’absència d’amiant, no correspondria practicar aquesta constància registral específica.
Reiterem que cal tenir present que la Llei 8/2026 no ha desplegat encara tots els aspectes necessaris per a la seva aplicació pràctica.
En particular, resten pendents de concreció reglamentària qüestions com:
- les característiques definitives del certificat;
- els requisits dels professionals que podran emetre’l;
- el registre d’empreses i professionals capacitats;
- i altres aspectes relacionats amb la gestió de l’amiant.
Les indicacions d’aquest informatiu tenen caràcter preventiu , i seran actualitzades a mesura que es publiqui el desenvolupament reglamentari de la Llei. Des del nostre departament jurídic continuarem fent seguiment del desenvolupament reglamentari de la Llei 8/2026 i informarem de les novetats que es produeixin.
Més a prop, més Cambra
