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El nuevo decreto de habitabilidad introduce cambios en las exigencias para tramitar las cédulas

El nuevo decreto de habitabilidad introduce cambios en las exigencias para tramitar las cédulas

Con la aprobación de un nuevo decreto de habitabilidad a finales de octubre el gobierno de la Generalitat modificó las condiciones y los tramitados para obtener este certificado, un documento que es imprescindible tener en vigencia para alquilar o vender una vivienda, y para dar de alta los servicios de agua, de gas y de electricidad. El Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad, entró en vigor el día 3 de noviembre de 2012.

Entre las principales novedades del nuevo texto destacan:

Que los dos tipos de cédula existentes hasta ahora se suma una tercera modalidad:

  • Cédula de primera ocupación, para viviendas nuevas y que se solicita al finalizar la construcción.
  • Cédula de segunda ocupación, para viviendas usadas, de segunda mano.
  • Cédula de primera ocupación de rehabilitación, creada con el nuevo decreto, con diferentes niveles de exigencia en función del alcance de la rehabilitación.

Que la superficie mínima de la vivienda de nueva construcción pasa a ser de 36 m2 (en la anterior normativa era de 40 m2). Las habitaciones dobles deben tener como mínimo 8 m2 y las individuales 6 m2. Se establece una superficie mínima para sala de estar-comedor-cocina de 20 m2.

Se mantiene la vigencia de 15 años para las cédulas de segunda ocupación, y se establece también un plazo de 15 años para las nuevas cédulas de primera ocupación de rehabilitación. El plazo de vigencia de las cédulas de primera ocupación, en cambio, se amplía hasta 25 años. En el caso de cédulas de segunda ocupación establecen trámites diferenciados en función de la fecha de construcción del edificio y de si se ha obtenido o no cédula de primera o de segunda ocupación con anterioridad.

Se establece que la cédula de segunda ocupación no puede denegarse por razones de requerimientos urbanísticos.

El nuevo texto también especifica que el comprador podrá exonerar o retrasar la obligación de entregar la cédula de segunda ocupación o de primera ocupación de rehabilitación al comprador de una vivienda de forma expresa ante el notario en los siguientes tres casos:

  1. Cuando la vivienda tenga que ser rehabilitado o derribado, y en este caso el nuevo texto reduce la exigencia de la anterior normativa.
  2. Cuando el destino del piso no sea el del uso como vivienda y así lo reconozcan de forma expresa ante notario tanto el transmisor como el adquirente.
  3. Cuando se dé una concurrencia de causas excepcionales y debidamente motivadas. En este caso vendedor y comprador pueden acordar que la entrega de la cédula sea posterior a la fecha de transmisión, al tiempo que el vendedor deberá entregar al notario el documento de solicitud de la cédula con el corrrespondiente registro de entrada, y un certificado de un técnico que acredite que la vivienda reúne las condiciones necesarias para obtener la cédula de segunda ocupación.

Se determina el umbral máximo de ocupación según el número y las dimensiones de los dormitorios para evitar la sobreocupación de las viviendas.

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