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Informativo octubre 2021

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Programa de la Generalitat para compensar a los propietarios arrendadores en los casos de suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucios y lanzamiento previstos en el Real Decreto ley 11/2020

El objeto de este programa es compensar a las personas propietarias y arrendadoras afectadas por la suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos para personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional prevista por Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo.

¿A quién va dirigido?

A las personas propietarias y arrendadoras afectadas por la suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos para personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional prevista en el Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo

Documentación

Los propietarios o arrendadores deben acreditar los requisitos con los siguientes documentos:

  • Documentación relativa a la compensaciones a los arrendadores afectados por la suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento de viviendas con título habilitante, del artículo 1 del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo.
    • Resolución judicial por la que se declaró la suspensión extraordinaria y en su caso, la resolución que declaró el levantamiento de la suspensión.
    • En caso de que la persona solicitante sea propietaria de la vivienda, escritura pública de compraventa o nota simple del Registro de la Propiedad.
    • Contrato de arrendamiento a nombre de la persona solicitante.
    • Facturas de los gastos corrientes de la vivienda asumidas por el arrendador durante el período de suspensión extraordinaria del procedimiento judicial, en los términos que establece el artículo 20 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y siempre que no consten incluidas en la renta del contrato de alquiler.
  • Documentación relativa a las compensaciones a los propietarios afectados por la suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento sin título habilitante, del artículo 1 bis del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo
    • Resolución judicial por la que se declaró la suspensión extraordinaria y en su caso, la resolución que declaró el levantamiento de la suspensión.
    • Documentación que acredite que la vivienda se encontraba en venta o arrendamiento antes de la entrada de las personas residentes sin título habilitante, mediante:
      • Contrato de arras
      • Contrato de intermediación inmobiliaria
      • Contrato de exclusividad inmobiliaria
    • Facturas de los gastos corrientes de la vivienda asumidas por el arrendador durante el período de suspensión extraordinaria del procedimiento judicial, en los términos que establece el artículo 20 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

En todos los casos hay que aportar:

  • Solicitud de transferencia bancaria para poder realizar el pago de la ayuda a nombre de la persona propietaria o administradora de la vivienda, de la persona arrendataria o de la entidad bancaria, según el supuesto- firmada por ésta y con la diligencia de conformidad de la entidad bancaria.
  • La siguiente documentación la Administración la revisará de oficio por medios telemáticos. Las personas solicitantes que se opongan a que la Agencia de la Vivienda puedan hacer las consultas, deberán presentar la siguiente documentación:
    • DNI / TIE / Certificado de registro de ciudadanos de la Unión Europea o CIF o documento equivalente vigente de la persona propietaria o arrendadora, dependiendo si se trata de persona física o jurídica.
    • Certificado de no tener deuda con la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) y la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC).

La Agencia de la Vivienda de Cataluña puede solicitar, directamente o a través de las entidades colaboradoras en la gestión de estas ayudas, documentación complementaria para ampliar su conocimiento sobre la solicitud presentada.

PLAZOS

Este trámite se puede solicitar hasta el día 30 de noviembre de 2021.

REQUISITOS

Para poder obtener la condición de beneficiarias de las compensaciones, las personas físicas y jurídicas solicitantes deben cumplir los siguientes requisitos:

  1. Disponer de título habilitante que acredite el derecho sobre la vivienda objeto de la solicitud.
  2. Estar afectado por la suspensión extraordinaria prevista en los artículos 1 y 1 bis del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo. En el caso de los propietarios afectados por la suspensión prevista en el artículo 1 bis de este real decreto tendrán derecho a solicitar la compensación siempre que acrediten que la suspensión del lanzamiento les haya ocasionado perjuicio económico al encontrarse la vivienda ofrecido en venta o alquiler con anterioridad a la ocupación del inmueble.
  3. Cumplir con las obligaciones tributarias con el Estado y la Generalidad de Cataluña y las obligaciones con la Seguridad Social.
  4. No estar sometidas a ninguno de los supuestos de prohibición para ser beneficiario de subvenciones de conformidad con el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

No pueden percibir las compensaciones:

  1. Cuando la administración competente, dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se emitió el informe de los servicios sociales, haya adoptado las medidas adecuadas para atender la situación de vulnerabilidad acreditada de las personas residentes en la vivienda, facilitando el acceso de las personas vulnerables a una vivienda digna.
  2. Cuando la vivienda sea de titularidad pública o privada destinado a alquiler social o asequible y ya se haya adjudicado a una persona por parte de la administración o por la entidad que gestiona la mencionada vivienda.

DERECHO Y CUANTÍA DE LA COMPENSACIÓN

  1. El derecho a la compensación se origina a partir de la fecha de suspensión del procedimiento de desahucio y / o lanzamiento por parte del juzgado y se agota con el levantamiento de la suspensión o para alcanzar el límite temporal del 31 de octubre de 2021.

  • Las cuantías de la compensación por la renta del alquiler de cada vivienda serán, como máximo, el valor medio que correspondería a un alquiler de vivienda en el entorno en que se encuentre el inmueble, determinado a partir del índice de referencia de precios de alquiler regulado en la Orden GAH / 142/2017, de 5 de julio, o, en los municipios en que este índice no sea aplicable, a partir de referencias objetivas representativas del mercado de alquiler.
  1. Si este valor es superior a la renta que viniera percibiendo el arrendador, la compensación consistirá en la renta dejada de percibir.
  2. A las cuantías indicadas anteriormente se podrán añadir los gastos que se hayan generado durante el período mencionado en el derecho a la compensación, en concepto de gastos corrientes de la vivienda, y siempre que éstas no consten reclamadas judicialmente.

INCOMPATIBILIDADES

Estas ayudas son incompatibles con cualquier otra ayuda o prestación para el pago del alquiler que gestione la Agencia de la Vivienda de Cataluña o cualquier otra Administración u organismo concedido por la misma vivienda y por los mismos meses del año.
Este es un coste más que hay que tener presente si no hemos podido alquilar el inmueble. Un coste que a menudo no contemplamos.

¿Qué es el CUPS y por qué es importante para cambiar de compañía eléctrica?

Muchas personas ignoran que en la factura de la luz figura un código alfanumérico llamado CUPS. Hoy vamos a tratar de explicar qué es, para qué sirve y su importancia. Para hacernos una idea es totalmente necesario en el caso de que queramos cambiar de compañía eléctrica.

¿Qué es el CUPS y qué significa

El acrónimo CUPS significa Código Universal de Punto de Suministro. Se trata de un código que consta de letras y números.
En el caso de España siempre empieza por las siglas SE y luego vienen entre 20 y 22 dígitos en los que se encuentran letras y números.
Mediante el CUPS identifica una instalación eléctrica, pudiendo acceder a datos como quién o quiénes son los titulares, su dirección y resulta totalmente necesario para realizar cualquier trámite, incidencia o cambiar de compañía eléctrica.
El CUPS se encuentra presente en todas las facturas de la luz, sólo hay que saber dónde está ubicado para usarlo en cualquier gestión, por lo que la empresa distribuidora o comercializadora de identificar rápidamente el lugar en que se ha realizado la instalación eléctrica.
La presencia de CUPS en el recibo eléctrico es como sigue:
ES 0000 123412341234 AB OF

  • Como hemos dicho antes ES corresponde a España
  • Los cuatro siguientes dígitos identifican la compañía distribuidora de electricidad. Esto lo asigna el gobierno.
  • El resto de los números les asigna la distribuidora.
  • AB son dos letras que se usan para detectar y corregir errores.
  • A veces aparecen también las letras OF que son los puntos de frontera con otra distribuidora. No siempre aparecen en la factura.

¿Por qué es importante conocer el CUPS para cambiar de compañía eléctrica

Y no sólo para esta gestión; para cualquier trámite relacionado con la instalación eléctrica hay que conocer el CUPS.
Cuando se buscan ofertas, a el darse de alta como usuario, para cambiar un titular o contratar una potencia eléctrica diferente de la que ya existía necesario proporcionar este código porque lo que se pretende gestionar, se realice en forma adecuada.
El CUPS debe seguir las directrices que estableció el Real Decreta 1435/2002 sobre el mercado español de la energía.
Cada contador tiene su código correspondiente que lo identifica y diferencia de los demás.
En caso de que la gestión que se quiera hacer sea cambiar de compañía eléctrica. Los pasos a seguir son los siguientes:

✓ Contacto con la empresa comercializadora e informarse de las tarifas para elegir la que sea más propicia o conveniente.
✓ Facilitar los documentos necesarios para proceder al cambio:

  1. Nombre y DNI de titular
  2. Datos para contactar, como el mail y el teléfono.
  3. El código de cuenta corriente para domiciliar las facturas.
  4. Dirección del lugar en el que hay que localizar el punto de suministro de electricidad.
  5. CUPS (Código Universal de Punto de Suministro).

✓ La nueva empresa tramitará la comunicación en la antigua comercializadora sobre el trámite que se ha realizado.

Dónde encontrar el CUPS en la factura eléctrica

Según la compañía eléctrica comercializadora que se haya contratado, el CUPS aparece en un punto u otro.
Para ello hay que localizar el acrónimo CUPS y a partir de ahí encontraremos el código que sirve de identificación para la instalación eléctrica del domicilio, local, empresa, etc.
En ciertas empresas podemos encontrarlo en la primera página de la factura, pero no siempre es así, por lo que hay que buscarlo. Eso sí, siempre estará situado en el mismo lugar dependiendo de la compañía eléctrica que proporcione la energía.

CLAVES EN RELACIÓN AL PACTO SUCESORIO, FIGURA QUE PERMITE LA TRANSMISIÓN DE UN INMUEBLE EN VIDA.

¿Qué es el Pacto Sucesorio?

Se trata de una institución regulada en nuestro derecho civil catalán, al artículo 431.1del C.C.C., que permite ordenar la herencia futura, mediante un contrato para atribuir bienes o derechos antes de la muerte.

Formalidades:

El Pacto Sucesorio debe formalizarse mediante escritura pública ante notario y hacerse entre parientes.

A diferencia del testamento, que depende en exclusiva de la voluntad del testador, el Pacto Sucesorio, con carácter general, es irrevocable (con excepciones),. Este elemento de inmovilidad que caracteriza esta figura hace que sea una alternativa al testamento muy interesante, en determinados supuestos.

Quienes pueden otorgar los Pactos Sucesorios?

Como mínimo deben ser dos personas y obligatoriamente deben tener una determinada relación de parentesco (art.431.2 CCCat):

– Cónyuge o futuro cónyuge

– conviviente en unión de pareja estable

– Parientes en línea recta sin limitación de grado (padre – hijos) o línea col • lateral, hasta cuarto grado, tanto de consanguinidad como afinidad (hermanos – primos – tíos – sobrinos)

– Parientes de consanguinidad en línea directa (suegro) o en línea col • lateral, dentro del segundo grado, del otro cónyuge o conviviente (cuñado)

Extensión de los Pactos Sucesorios:

En un Pacto Sucesorio se puede ordenar la sucesión con la misma extensión que en un testamento (431-5 CCCat), es decir:

– Se pueden hacer heredamientos (o pactos de institución de heredero),

– Atribuciones particulares (asimilables a los legados del testamento),

– Se pueden imponer cargas (como el cuidado y atención de alguno de los otorgantes o de terceros),

– Designar albaceas, administradores y partidores contadores,

– Renunciar a determinados derechos sucesorios (con algunas limitaciones).

  

Asimismo en vida del causante podremos:

– Inscribir en el Registro de la Propiedad los heredamientos y atribuciones particulares ordenados en Pacto Sucesorio. (Art. 431-8.2 CCCat).

– Anotar en los asientos correspondientes del libro de registro de acciones nominativas o del libro registro de socios, las acciones nominativas o participaciones sociales objeto del Pacto Sucesorio (art. 431-8.3 CCCat).

– Inscribir en el Registro Mercantil el mantenimiento y continuidad de la empresa familiar otorgada en Pacto Sucesorio. (431-8.4 CCCat)

Por último y no menos importante, señalar que la crisis matrimonial de los otorgantes no afecta al Pacto Sucesorio salvo pacto en contrario, o que se haya hecho como una atribución a favor del cónyuge o conviviente (o de sus parientes) que no se hubiera el hecho de no ser por razón de matrimonio o convivencia (431-17 CCCat).

Gravamen fiscal del Pacto Sucesorio

En Cataluña el pacto sucesorio está gravado por el impuesto de sucesiones y no por el impuesto de donaciones.

Aunque esta figura jurídica en el caso de venta o transmisión de la finca había sido favorecida a nivel de fiscalidad al IRPF, con la entrada en vigor el pasado 11 de julio, de la Ley 11/2021 de medidas de prevención de carácter fiscal, el adquirente de los inmuebles por pacto sucesorio deberá tributar en el IRPF, si transmite los bienes antes de la muerte del causante.

En concreto, se modifica el artículo 36 de la Ley del IRPF, cambiando la forma de cálculo de la ganancia patrimonial. La reforma legal implica que el contribuyente que transmite un bien heredado en vida antes de la muerte de la persona que le transmitió en Pacto Sucesorio, se subroga en su posición y se toma como valor de adquisición el valor originario y no como antes de la reforma, el valor que se consignó al otorgamiento del Pacto Sucesorio.

En conclusión y todo las recientes modificaciones de carácter fiscal que han afectado a la figura, consideramos que el Pacto Sucesorio sigue siendo una institución a tener en cuenta en determinados supuestos, ya que permite una colaboración para que el patrimonio no sea manipulado en últimas instancias como resultado de la aparición de una tercera persona o por un testamento inesperado. No está pensado para generar la sucesión de una gran empresa o una empresa nueva, sino como herramienta útil en aquellos supuestos en que existan bienes y personas interesadas.

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