L’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha intensificado su labor inspectora para garantizar el cumplimiento de la normativa de los contratos de arrendamiento de vivienda de larga duración en cuanto a la contención de rentas.
El dato:  529 Expedientes Sancionadores en marcha
Hasta la fecha, se han abierto 529 expedientes, de los cuales el 80% tienen un motivo común: superar el límite de precio de alquiler permitido.
La administración no solo actúa ante quejas, sino que ha practicado su vigilancia:

• 73% de los casos: Abiertos de oficio por la propia Administración
• 27% de los casos: Derivados de denuncias interpuestas por particulares.

Principales motivos de sanción
La mayoría de las propuestas de multa (que pueden alcanzar cuantías muy elevadas) se deben a tres errores críticos:

1. Incluir una renta superior a la que corresponde: Fijar un alquiler por encima del índice oficial o de la última renta vigente del contrato .
2. Gastos de gestión inapropiados: Establecer cláusulas que aún de forma sutil impongan al inquilino el pago de los honorarios de la inmobiliaria o gastos de contrato, es un  pacto prohibido por la Ley por el Derecho a la Vivienda 12/2023.
3. Falta de transparencia: No informar debidamente en el contrato sobre la condición de Gran Tenedor del propietario, o no incluir los datos obligatorios del índice de referencia, o cláusulas que vayan en contra o desvirtúen la legislación de consumo en aras a la protección del arrendatario .

¿CÓMO PUEDE PROTEGERSE?  Servicio de Asesoría Técnica
Evitar una sanción implica al final un camino más sencillo y económico.
Desde la Cambra de la Propietat de L’Hospitalet, ponemos a su disposición nuestro equipo jurídico experto en derecho inmobiliario para:

• Proceder a la redacción y revisión de contratos de arrendamiento de vivienda: Aseguramos que cada cláusula cumpla la normativa vigente.
• Determinación de la renta a satisfacer: Verificamos el tope legal según el Índice de Referencia y/o renta del contrato anterior.
• Consultoría para Grandes Tenedores: Análisis y estudio particularizado de las obligaciones específicas para evitar aperturas de expedientes. Situaciones de titularidad compartida/usufructo/propiedad en vertical, concepto de G.T.

No asuma riesgos innecesarios. Un contrato mal redactado es hoy una puerta abierta a una inspección.

Para más información o para solicitar la revisión de sus contratos, contacte con nuestras oficinas a los teléfonos 93 337 00 02 / 93296 80 57 / infolh@cpulh.com

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