Hemos analizado los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado sobre las transacciones inmobiliarias registradas en L’Hospitalet de Llobregat (período entre abril de 2025 y marzo de 2026).
Estos datos revelan cambios significativos en el perfil del comprador y en la evolución de los precios de compraventa.

¿Cuál es la radiografía del comprador en L’H?
En el período analizado, se registraron un total de 3.447 transacciones inmobiliarias en la ciudad. El comportamiento de la demanda muestra una tendencia al incremento de adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros:

• Inversión extranjera global: Casi 3 de cada 10 pisos vendidos (un 28,1%, cerca de un millar de operaciones) fueron adquiridos por ciudadanos de origen extranjero.
• El peso del mercado asiático: Dentro de este grupo extranjero, 4 de cada 10 compradores proceden de países asiáticos. Esto significa que los ciudadanos de origen asiático compran prácticamente 1 de cada 10 pisos del total del mercado en L’Hospitalet (387 operaciones en total).

La distribución por nacionalidades líderes en el segmento extranjero se concreta en el siguiente detalle:

• China: 182 operaciones (líderes generales en casi todas las zonas).
• India: 105 operaciones.
• Pakistán: 68 operaciones.
• Nepal: 32 operaciones.

Nota demográfica asimétrica: Es destacable que, según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), la población extranjera residente en la ciudad nacida en Centro y Sudamérica cuadruplica a la de origen asiático. Aun así, solo una veintena de compras de ciudadanos bolivianos y colombianos aparecen en los registros destacados. Esto indica una tasa de conversión a la propiedad muy superior en las comunidades de origen asiático y evidencia que el comprador asiático tiene más ahorros y accede a los préstamos hipotecarios con mayor solvencia.

Comportamiento de la demanda europea y geográfica
El mercado presenta unas particularidades en función de los barrios, relevantes según el distrito postal:

• Distrito Postal 01 (Centre y Sant Josep): Se observa un perfil de comprador europeo occidental. Ciudadanos de Italia, Rusia, Francia y Polonia (por este orden) suman un volumen de compras destacable.
• La Torrassa y Collblanc: Los ciudadanos italianos y franceses lideran las compras extranjeras. Una parte importante de estos compradores son no residentes en la ciudad, lo que apunta a una finalidad inversora.
• Distrito Postal 05 (La Florida y Les Planes): Es la única zona de la ciudad donde no aparece ninguna nacionalidad europea entre los cinco primeros colectivos compradores.

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