Desde el 1 de enero de 2026, la Ley 11/2025 cambia de forma relevante el régimen del alquiler de temporada y de habitaciones en Cataluña.

Claves para tener en cuenta:

1.- En los contratos de arrendamiento temporales deberá justificarse la causa.

No se presume.  La causa (ya sea laboral, estudios, médica, etc.) debe constar en el contrato y acreditarse documentalmente.
Si no es así, el arrendamiento puede presumirse como vivienda permanente.

2.- Aplicación parcial de la LAU. A estos contratos de aplican los límites de renta
y quedan sujetos a reglas de renta, fianza, gastos y garantías.
En zonas tensionadas de Catalunya se aplican los mismos límites de renta que a la vivienda habitual.

3.-Las prórrogas de contratos, cautela.

Son posibles, pero deben formalizarse por escrito y justificarse. Un nuevo contrato sin causa acreditada puede convertirse en arrendamiento permanente.

4.- En los alquileres de habitaciones.

La suma de las rentas no puede superar la renta máxima del alquiler unitario de la vivienda.

Conclusión:
Con independencia de la posible inconstitucionalidad de la normativa, por no ser ámbito competencial, de momento, su entrada en vigor y aplicación va a implicar un mayor control por parte de la Administración, una merma en la libertad de pactos de las partes, y mayor exigencia jurídica en el redactado.

REVISAR LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, NO ES OPCIONAL, ES MEDICINA PREVENTIVA.

Para más información pueden contactar con nuestro Departamento Jurídico, llamando al 93 337 00 02; 93 296 80 57 , por mail infolh@cpulh.com o visitar nuestra web www.cpulh.com

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FRASES CELEBRES, REFLEXIONES

He aquí un poder que está a nuestro alcance y podemos emplear para cambiar nuestra mente y tener una vida mejor: el poder de las palabras.

Mariano Sigman