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PUBLICACIÓN DE AYUDAS PARA LA REHABILITACION DE EDIFICIOS EN EL 2020

PUBLICACIÓN DE AYUDAS PARA LA REHABILITACION DE EDIFICIOS EN EL 2020

En el DOGC del pasado 18 de junio, se han publicado las ayudas a la rehabilitación de edificios para el 2020. Es necesario esperar la resolución por la cual se abre la convocatoria y se determine el periodo en el cual se pueden presentar peticiones.

Las actuaciones de rehabilitación subvencionables en el 2020 , no varían, son iguales que las del año anterior, tan solo se modifica el porcentaje de subvención, que se rebaja del 40 al 35 %, y también se puntualiza que las ayudas queden reducidas en la mitad para aquellas comunidades que se hayan acogido a los préstamos previstos en la resolución TES/12/2020.

Adjuntamos un esquema de actuaciones, así como los requeriientos y las condiciones que se establecen en la resolución de las bases reguladoras de las subvenciones para la rehabilitación de edificios residenciales.

Actuaciones

Las subvenciones van destinadas a una serie de actuaciones muy concretas que se agrupan en tres tipos:

  • Obras de mejora de eficiencia energética y sostenibilidad.
  • Obras de conservación
  • Obras referentes a la mejora de la seguridad y accesibilidad

Destinatarios

Son destinatarios de las ayudas :

  • Las Comunidades de Propietarios.
  • Los propietarios de edificios
  • Los propietarios de viviendas unifamiliares
  • Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas, agrupadas o pareadas.

Requisitos del inmueble

  • Según la tipología de los edificios s

Las ayudas van destinadas a inmuebles residenciales colectivos, viviendas unifamiliares, agrupadas

Antigüedad requerida en los edificios

  • Para las obras de conservación estructurales ( fachadas, forjados, cantos de balcones y las instalaciones comunitarias) podrán optar los edificios finalizados con anterioridad a 1996.
  • Para las obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad y las obras de conservación con mejora del aislamiento térmico o acústico ( terrados, patios, fachadas ) podrán optar los edificios acabados con posterioridad al año 2007.
  • Para las obras de accesibilidad y mejora de la seguridad no se requiere ninguna antigüedad del edificio.

Destino de las edificaciones

  • Edificios plurifamiliares:
    • El 70 % de la edificación ha de ser de uso residencial (se excluye la planta baja del cómputo, si no es vivienda y las plantas subterráneas ).
    • El 50 % de las viviendas han de estar destinadas a domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
  • Edificios unifamiliares han de constituir la residencia habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Requerimientos a aportar con la solicitud

Es necesario aportar el Informe de Evaluación del Edificio, que acredite la necesidad de la actuación de rehabilitación.

ITE (informe de inspección técnica del edificio ).

CEE ( Certificado de Eficiencia Energética )

 

AYUDAS PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES.

Se contemplan los siguientes tipos de actuaciones subvencionables :

  1. Mejora del envolvente térmico del edificio para reducir la demanda energética, actuando en cubiertas, fachadas, plantas bajas ( aislamiento térmico, sustitución de maderas, vidrios, dispositivos bioclimáticos y de sombra ….. ).
  2. Instalación de nuevos sistemas de calefacción, refrigeración, agua caliente, y ventilación. Sustitución de equipos de calor/frío, instalación de contadores y sistemas de control , dispositivos de recuperación de energías residuales, frío exterior y recuperación del calor del aire de renovación.
  3. Instalación de equipos de energía renovable solar, fotovoltaica, biomasa o geotérmica ( paneles solares, soluciones de aero-termia para agua caliente o por climatización.
  4. Mejora de la eficiencia energética de ascensores o iluminación comunitaria (sustitución por LEDS ).
  5. Ahorro de agua, separación de redes de saneamiento, reutilización de aguas.
  6. Medidas de mejora de separación de residuos.
  7. Medidas de mejora de protección contra el ruido .
  8. Medidas de fomento a la movilidad sostenible ( puntos de recarga de vehículos eléctricos ).
  9. Instalación de fachadas o cubiertas vegetales
  10. Sistemas de domótica i/o sensoriales
  11. Actuaciones encaminadas a reducir la concentración de radón al interior de la edificación.

Las actuaciones 1), 2), 3), i 4), requieren la obtención de una importante reducción de la demanda energética entre el 20% i el 35% según la zona climática .

Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas , le serán aplicables las actuaciones descritas en los apartados A, B,C, G i K.

Serán subvencionables las actuaciones que se realicen en el interior de las viviendas siempre que estén vinculadas a la realización de una actuación global del edificio.

Subvención para estas actuaciones:

  • El 35 % del presupuesto protegible
  • Como máximo 6.000 € por vivienda i 60€ per m2 de local.
  • El máximo por vivienda pasa de 3.0000€ i 30 € por m2 de local para las actuaciones del apartado C.
  • Las Comunidades que hayan solicitado préstamos para la realización de obras de rehabilitación al amparo de la Resolución TES/12/2020, los importes de las subvenciones se reducirán un 50%

AYUDAS PARA LAS OBRAS DE CONSERVACIÓN

Requieren disponer del ITE que califique de importantes, graves, o muy graves, las deficiencias detectadas.

Se contemplan  tres tipos de actuaciones:

  1. Relativas a estructuras o cimentaciones ( cimientos, estructura, cantos de balcones y las instalaciones ).
  2. Instalaciones comunitarias ( electricidad , fontanería , gas, saneamiento, telecomunicaciones ).
    Subvención para estas actuaciones :

    • El 35 % dels presupuesto protegible
    • Como máximo 3.000 € por vivienda y 20 € por m2 de local.
    • Las Comunidades que hayan solicitado préstamos para la realización de obras de rehabilitación al amparo de la Resolución TES/12/2020, los importes de las subvenciones se reducen en un 50 %.
  3. Relativas a cubiertas, fachadas, medianeras. Nada más son subvencionables si suponen una mejora del aislamiento térmico o acústico y comporten una modificación de la sección constructiva del elemento de cierre .
  4. Subvención para estas actuaciones :
    • El 30% dels presupuesto protegible
    • Como máximo 3.000 € por vivienda y 20€ per m2 de local.

AYUDAS PARA ACTUACIONES EN SEGURIDAD Y ACCESIBILITAT

Estas actuaciones no requieren que la ITE presente deficiencias .

Se contemplan los siguientes  tipos de actuaciones subvencionables :

  • Instalaciones o modificaciones de ascensores, montacargas, y otros tipo de dispositivos de accesibilidad, formación de rampas.
  • Instalación de señales sonoras o luminosas de aviso.
  • Video-porteros
  • Instalaciones de domótica para favorecer la autonomía para personas grandes o con discapacidades.
  • Otras actuaciones que mejoren los parámetros establecidos en seguridad de utilización y accesibilidad.

Subvención para estas actuaciones:

  • El 35 % dels presupuesto protegible
  • Como máximo 4.000 € por vivienda y 40€ per m2 de local.
  • Las Comunidades que tengan que solicitar préstamos para la realización de obras de rehabilitación al amparo de la Resolución TES/12/2020, los importes de las subvenciones se reducen en un 50 %.

Plazos de ejecución de las obras:

  • Se deberán iniciar en el plazo de 8 meses desde la concesión de la subvención ( se puede pedir prórroga de un máximo de 4 meses
  • Se ha de comunicar a la Agència del Habitatge de Catalunya el inicio de las obras en 1 mes des de su inicio.
  • Se ha de ejecutar en 24 meses.( se puede pedir prórroga ).

Costes subvencionables

  • Coste de ejecución de las obras

Honorarios de profesionales que intervienen en la obra, redacción de proyectos más costes diagnosis y estudios previos (IAE, ITE, CEE ) , informes técnicos, certificados.

  • Los costes de tramitación administrativa
  • Los gastos de generales de gestión .

Costes no subvencionables

Impuestos (IVA, ICIO), tasas y demás tributos referidos a la obra o a los profesionales.

Otros aspectos a considerar :

  • El importe de las subvenciones se podrán incrementar en 1.000€ por vivienda y 10 €m2 de local, en edificios de tipología residencial colectiva y viviendas unifamiliares declaradas de interés cultural.
  • Las subvenciones por diversas actuaciones son compatibles.
  • La cuantía máxima de la subvención por vivienda no puede superar los 14.000 €.

 

PRORROGA EXTRAORDINARIA DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

El reciente Decreto Ley 26/2020 publicado en el BOE el 8 de julio establece una nova prórroga extraordinaria para los contratos de arrendamiento de vivienda habitual cuya finalización del plazo estipulado o sus prórrogas forzosas se encuentre entre el período entre el 9 de julio y el 30 de septiembre del 2020.

La prórroga será para un período máximo de 6 meses. Para ser efectiva esta prórroga es necesario que el arrendatario lo solicite al propietario arrendador y éste obligatoriamente tendrá que aceptarlo.

En el transcurso de este periodo de prórroga se seguirá aplicando al contrato las mismas condiciones establecidas sin perjuicio que de se establezcan nuevos pactos o nuevas condiciones.

Mientras dure el contrato de arrendamiento, se tendrá que respetar la renta inicialmente pactada, con derecho a su actualización legal (actualización anual de acuerdo con las variaciones sufridas por el IPC ).

Esta prórroga obligatoria ya se reguló anteriormente en el RDL 11/2020 de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente a la COVID-19. Esta disposición fue publicada el 1 de abril que estableció una primera prórroga para los contratos de arrendamiento que vencían entre el 2 de abril y hasta los dos meses posteriores a la finalización del estado de alarma. Ahora con esta nueva disposición se amplía a todos aquellos contratos que finalicen hasta el 30 de septiembre.

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