La Generalitat ha habilitat la plataforma que permet la inscripció, sigui directament per l’ interessat o mitjançant un representant.

La tramitació és senzilla, ja que no s’ha d’aportar cap documentació, ni cap relació dels immobles afectats, el que permet fer el tràmit de forma àgil i ràpida.

Els hi recordem que l’obligació d’inscripció ve establerta en virtut del Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, “pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme” que va entrar en vigor el passat dia 26/2/2025 i que,

• Obliga els grans tenidors a inscriure’s en un registre administratiu que dependrà de l’Agència Catalana de l’Habitatge.

Estableix com a infracció greu la manca d’inscripció o el fet de no subministrar informació, amb unes sancions previstes d’entre els 9.001.-€ i els 90.000.-€ (art. 118 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre del dret a l’habitatge).

QUÈ S’ ENTEN PER GRAN TENIDOR?

l’art. 3.k) de la Llei 12/2023,  pel dret a l’ habitatge estableix que,

1. k) “Gran tenidor: als efectes del que estableix aquesta Llei, la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, exclosos en tot cas els garatges i trasters. Aquesta definició es pot particularitzar en la declaració d’entorns de mercat residencial tensat fins als titulars de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats en aquest àmbit, quan ho motivi la comunitat autònoma en la memòria justificativa corresponent.

A Catalunya  seran considerats grans tenidors aquelles persones físiques o jurídiques amb 5 o més habitatges en zones declarades de mercat tensionat. Recordi que al còmput d’habitatges s’inclouen l’habitatge propi i les segones residències.

A la resta de l’ Estat aquelles persones, tant físiques com jurídiques, que tinguin més de 10  habitatges  d’ús residencial o una superfície construïda de 1.500 m² més destinada a ús residencial, sense comptar garatges ni trasters.

QUÈ ES NECESSITA PER FER L’ INSCRIPCIÓ AL REGISTRE ?

• L’accés s’haurà de fer amb certificat digital
• En l’apartat altres dades, haurà d’especificar:

• si és gran tenidor d’acord amb l’article 5 (ap.9) de la Llei 24/2015
• si és gran tenidor d’acord amb l’article k) de la Llei 12/2023
• Totes dues

ALTRES ASPECTES A TENIR EN COMPTE :

L’art. 5.9 Llei 24/2015, estableix que es considera GT  d’ habitatges :

1. a) Les entitats financeres, les filials immobiliàries d’aquestes entitats, els fons d’inversió i les entitats de gestió d’actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d’acord amb la legislació mercantil.
2. b) Les persones jurídiques que, per si soles o per mitjà d’un grup d’empreses, siguin titulars de més de deu habitatges situats en territori de l’Estat, amb les excepcions següents:

1r. Els promotors socials a què fan referència les lletres a i b de l’article 51.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

2n. Les persones jurídiques que tinguin més d’un 15% de la superfície habitable de la propietat qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer.

3r. Les entitats privades sense ànim de lucre que proveeixen d’habitatge persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial.

1. c) Els fons de capital risc i de titulització d’actius.
2. d) Les persones físiques que siguin propietàries de més de quinze habitatges, o copropietàries si llur quota de participació en la comunitat representa més de 1.500 metres quadrats de sòl destinat a habitatge, amb referència en tots dos casos a habitatges situats en territori de l’Estat, amb les mateixes excepcions que estableixen per a les persones jurídiques els punts 1r i 2n de la lletra b.

9 bis. Als efectes d’aquesta llei, s’entén per grup d’empreses el que determina l’article 42.1 del Codi de comerç, aprovat pel Reial decret del 22 d’agost de 1885”.

L’informem que per tal de facilitar el compliment de la normativa, posem a disposició dels nostres socis un servei d’inscripció al Registre de Grans Tenidors

No dubti en contactar amb el nostre Servei Jurídic si necessita assessorament particular tot demanant cita a través dels canals habituals  93 337 00 02; 93 296 8057  infolh@cpulh.com o la nostra web www.cpulh.com

Més a prop, més Cambra