Des del passat 8 d’octubre de 2026, ha entrat en vigor una nova i molt comentada normativa que afecta de ple als lloguers, els desnonaments i els impostos. Perquè no et perdis amb el tecnicisme legal, et resumim el més important que has de saber:

 

Pujades de la renda (Quant pot pujar el lloguer?)

• Límit temporal: Fins al 31 de desembre de 2027, com a norma general, el lloguer només podrà pujar un màxim del 2% d’un any per a un altre.
• Atenció a l’índex: Si el preu del teu lloguer ja supera l’Índex de Referència oficial, la pujada serà del 0%.
• A partir de 2028: S’aplicarà l’IRAV.

Pròrrogues i durada dels contractes

• Pròrroga obligatòria de 2 anys: Si tens un contracte de lloguer que finalitza la seva durada abans del 31 de desembre de 2028, l’inquilí té dret a una pròrroga automàtica de 2 anys (sempre que estigui al dia amb els pagaments). El propietari està obligat a acceptar-la.

Despeses, impostos i reparacions

• Impostos (IBI): En els contractes signats a partir del 8 d’octubre de 2026, l’inquilí ja no té l’obligació d’assumir l’IBI ni altres tributs similars que no tinguin la condició d’obligat tributari.
• Despeses de gestió i immobiliària: Les pròrrogues i novacions del contracte, les despeses de gestió corren sempre a càrrec del propietari.
• Fiances i assegurances: Es manté la norma de demanar com a màxim dues mensualitats de garantia addicional (o una sola en els contractes de temporada). Queda totalment prohibit exigir a l’inquilí una assegurança d’impagament.
• Reparacions urgents: Si sorgeix una avaria greu o urgent que el propietari hagi d’arreglar per llei, i aquest no contesta ni actua en un termini de 15 dies naturals, l’inquilí podrà fer la reparació pel seu compte i descomptar l’import del pagament del lloguer.
• Adeu a la indemnització per desistiment: Fos l’aplicació d’indemnització en cas de desistiment anticipat per l’arrendatari.
• Venda de l’habitatge: Queda prohibit renunciar al dret de tanteig i retracte de l’inquilí (el seu dret preferent a comprar l’habitatge si es posa a la venda).
• Fi del contracte (Lliurament de claus): És obligatori signar una acta de lliurament de claus entre les parts. Si no s’especifiquen danys en aquest document, s’entendrà per defecte que l’habitatge es va retornar en perfecte estat.

Desnonaments i situacions de vulnerabilitat

• Ajuda a inquilins vulnerables: Si un inquilí es troba en situació de vulnerabilitat i s’enfronta a un desnonament, l’Administració pública té un termini de dos mesos per a pagar el deute o bé oferir-li una alternativa d’habitatge. Sense alternativa residencial se subroga en el deute l’Administració competent.
• Suspensió de llançaments: Entre el 8 d’octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2030, els desnonaments de persones vulnerables podran suspendre’s temporalment. En aquests casos, el jutge fixarà una compensació econòmica per al propietari. La suspensió serà revisada pel jutge cada dotze mesos.

Canvis en els impostos (bonificacions de l’IRPF per als propietaris)

El decret introdueix un sistema de bonificacions en la declaració de la renda per als propietaris segons el tipus de contracte i l’increment o baixada de la renda:

• Si l’habitatge ja estava llogat i no ets un “gran tenidor”:

o    100% de bonificació (no pagues aquest IRPF pel lloguer): Si fas un contracte nou abaixant el preu més d’un 5% respecte a l’anterior, si renoves per 5 anys més amb el mateix inquilí, o si poses una renda inicial per sota del límit màxim permès.

o    95% de bonificació: Si la casa està en una zona de mercat residencial tensionat i l’inquilí té entre 18 i 35 anys.

o    90% de bonificació: Si està en zona tensionada però no es compleix el requisit de l’edat de l’inquilí.

o    85% de bonificació: Si no està en zona tensionada però l’inquilí té entre 18 i 35 anys.

o    70% de bonificació: Per a la resta de les situacions generals.

• I si actualitzes la renda respecte al contracte anterior?

o    La bonificació baixa: serà del 40% si la pujada és del 5% o menys; del 30% si és intermèdia; del 20% o 15% si les pujades són majors.

• Si llogues l’habitatge per primera vegada:

o    Tens un 100% de bonificació si es fixa una renda inferior al límit oficial del ministeri, un 95% o 90% si està en zona tensionada segons l’edat de l’inquilí, i un 50% si la renda és igual o superior al límit màxim.

Recomanació final: Pel fet que cada contracte, habitatge i situació personal és un món i la normativa és molt complexa, t’aconsellem que demanis cita amb el nostre Departament Jurídic per a revisar el teu cas de forma personalitzada. Telèfons 93 337 00 02; 93 296 80 57 al correu infolh@cpulh.com   www.cpulh.com

Més a prop, més Cambra