Seleccione una de las preguntas más frecuentes a continuación para obtener más información sobre cómo comprar, vender y alquilar inmuebles. Además, comience a pensar en cosas importantes a considerar cuando se sumerge en su búsqueda de bienes raíces.
Pregunta sobre vender
¿Puede una casa depreciarse en valor?
En general, los bienes inmuebles nunca se deprecian en valor, o más, no es muy común que la propiedad se deprecie. Es por eso que es una gran inversión. Asegúrese de considerar cuidadosamente la ubicación y la comunidad al elegir una casa, puede afectar el valor futuro de las casas en gran medida.
Si se encuentra en un área recientemente desarrollada, investigue sobre la construcción de las áreas circundantes que se están desarrollando para determinar si pueden afectar el valor de su vivienda.
¿Es una casa vieja tan valiosa como una casa nueva?
Esto es solo una cuestión de preferencia, pero tanto las casas nuevas como las más antiguas ofrecen distintas ventajas, dependiendo de su gusto y estilo de vida únicos.
Las casas viejas generalmente pueden costar menos que las casas nuevas, sin embargo, hay muchos casos en que las casas nuevas también pueden costar menos que las casas más viejas. La mayoría de las casas nuevas no tendrán ningún paisaje de patio trasero y algunas no incluyen ningún paisaje frontal. Con una casa más vieja, el paisajismo normalmente ya está terminado y podría tener 10 ” de miles de dólares en jardinería, que está incluido en el precio de compra.
Los impuestos sobre algunas casas antiguas también pueden ser más bajos. Algunas personas están encantadas con la elegancia de una casa antigua, pero son tímidas porque les preocupan los posibles costos de mantenimiento. Considere la garantía de una casa para obtener la tranquilidad que se merece. Un buen plan de garantía para el hogar lo protege contra reparaciones inesperadas en muchos sistemas domésticos y electrodomésticos durante un año o más después de su mudanza.
En una casa nueva, puede elegir sus propios esquemas de color, pisos, gabinetes de cocina, electrodomésticos, cableado personalizado para televisores, electricidad, computadoras, teléfonos y parlantes, etc., así como también tener más opciones de actualización. Las características modernas como salas de medios, armarios extragrandes y baños y bañeras extragrandes también son más alcanzables en la construcción desde cero. En un hogar usado, usted depende en gran medida de los gustos tecnológicos y los gustos del residente anterior, a menos que planee cultivar miles en una remodelación y reconfiguración.
Los diseñadores de casas nuevas pueden usar nuevos materiales de construcción como ventanas vidriadas Energy Star, aislamiento más grueso y otras tecnologías que reducirán los costos futuros de energía para el propietario. La mayoría de los estados ahora tienen requisitos mínimos de eficiencia energética para la construcción nueva. Las cocinas y las áreas de lavandería en casas nuevas están diseñadas para albergar electrodomésticos más eficientes de ahorro de energía. Las casas más antiguas, a menos que se hayan sometido a una modificación energética, generalmente cuestan mucho más por pie cuadrado que el aire acondicionado y el calor.
Los constructores tienen que seguir pautas muy estrictas en las casas nuevas y las adiciones, especialmente en el oeste y el noroeste, donde se deben observar los estándares de seguridad contra terremotos. En general, las casas nuevas suelen ser más seguras contra incendios y se adaptan mejor a los nuevos sistemas de seguridad y puertas de garaje.
Las casas antiguas se pueden juzgar mejor por su calidad y belleza intemporal. Las casas nuevas que ahora tienen una superficie lisa pueden revelar el uso de materiales de construcción de mala calidad o mano de obra de mala calidad a lo largo del tiempo.
Como puede ver, hay ventajas y desventajas para cada uno, pero realmente se reduce a lo que le queda y lo que está buscando en un hogar.
¿Qué es un corredor?
Un agente que está autorizado para abrir y administrar su propia agencia. Todas las oficinas de bienes raíces tienen un corredor principal.
¿Cuál es la diferencia entre ser precalificado y preaprobado para un préstamo?
Si está precalificado, significa que POTENCIALMENTE podría obtener un préstamo por el monto que se le indicó, asumiendo que toda la información que le proporciona al banco es precisa y verdadera. Esto no es tan fuerte como una preaprobación.
Si está aprobado, significa que se ha sometido a una amplia verificación de antecedentes financieros, que incluye revisar su historial de crédito, declaraciones de impuestos anteriores y verificar su empleo, y el prestamista está dispuesto a otorgarle un préstamo, lo que básicamente significa que usted es ¡aprobado!
Por lo general, se le proporcionará una cifra precisa que muestra la cantidad máxima para la que está aprobado. La mayoría de los vendedores prefieren los compradores que han sido preaprobados porque saben que no habrá ningún problema con la compra de su casa.
¿Qué es el seguro de título?
El seguro de título es un seguro que protege al prestamista y al comprador contra cualquier pérdida incurrida por disputas sobre el título de una propiedad.
¿Puedo pagar mis propios impuestos y seguro?
Cuando se origina un préstamo, los documentos de la hipoteca especifican las condiciones de depósito en garantía. Esto se ha convertido en una práctica estándar para todas las hipotecas, incluyendo FHA, VA e hipotecas convencionales. Ocasionalmente, en los préstamos convencionales, FRFCU renuncia al cobro del requisito de depósito en garantía en el momento del cierre si el miembro tiene un 20% como mínimo de posición de capital en la propiedad.
¿Cómo puedo evitar el seguro hipotecario privado?
La forma más fácil de evitar PMI es mediante el pago inicial del 20%; sin embargo, PMI también se puede evitar si solo tiene un 5% o un 10% para el pago inicial. La forma de lograr esto es a través de una combinación de primera y segunda hipoteca comúnmente denominada 80/10/10 ^ so 80/15/5 ^ s.
Estos dos métodos combinan un primer gravamen hipotecario para el 80% del precio de la vivienda con un segundo gravamen hipotecario para el 10% o el 15% del precio de la vivienda dejando el 5% restante o el 10% como pago inicial. Debido a que el primer gravamen está en el mágico 80% de préstamo = a valor, no se requiere PMI, aunque una segunda hipoteca está siendo pignorada | en la financiación, lo que permite el pago inicial del arrendador.
Si bien los segundos términos de gravamen no son tan atractivos como las primeras tasas de embargo preventivo, la segunda hipoteca sigue siendo el interés hipotecario y por lo tanto deducible como tal en su declaración de impuestos federales, donde PMI es un seguro y no ofrece deducción.
¿Cómo se calcula el interés de un préstamo hipotecario?
La mayoría de las hipotecas originadas hoy calculan el interés en atrasos, a diferencia de los préstamos al consumidor que calculan el interés a la fecha del recibo de pago. Como ejemplo, cuando los prestatarios pagan sus pagos de hipoteca de febrero, están pagando el interés de enero. Este método de cálculo de intereses se basa en un año de 360 días en el que cada mes tiene 30 días.
¿Hay un puntaje de crédito mínimo?
El seguro de título es un seguro que protege al prestamista y al comprador contra cualquier pérdida incurrida por disputas sobre el título de una propiedad.
¿Qué beneficios recibo del seguro hipotecario privado?
El seguro de título es un seguro que protege al prestamista y al comprador contra cualquier pérdida incurrida por disputas sobre el título de una propiedad.
¿Qué hago si recibo una declaración de impuestos?
Muchas autoridades fiscales enviarán por correo una copia informativa de la declaración de impuestos sobre bienes inmuebles al propietario de la vivienda, además de Credit Union. Sin embargo, hay algunas declaraciones que las autoridades tributarias no envían a la cooperativa de crédito, y en casos especiales, necesitaremos su ayuda para obtener la factura. Si recibe un estado de cuenta por cualquiera de los siguientes, envíelo a nuestra oficina por correo o fax.
- impuestos morosos sobre bienes inmuebles
- impuestos suplementarios o adicionales sobre bienes inmuebles
- evaluaciones especiales
- si la autoridad tributaria no aceptará una solicitud de factura de otra parte.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de préstamo?
La mayoría de las hipotecas originadas hoy calculan el interés en atrasos, a diferencia de los préstamos al consumidor que calculan el interés a la fecha del recibo de pago. Como ejemplo, cuando los prestatarios pagan sus pagos de hipoteca de febrero, están pagando el interés de enero. Este método de cálculo de intereses se basa en un año de 360 días en el que cada mes tiene 30 días.