El Tribunal Suprem en una recent sentència ha dit que NO.

Deixar viure un familiar o parent en un moment determinat no significa que el pis sigui seu de forma indefinida.

La idea clau: Si cedeixes l’ús d’un habitatge a un familiar, sense data límit ni contracte formal, no és un préstec protegit, sinó un “precari”. Pots recuperar la teva propietat en qualsevol moment, per molt de temps que hagi passat.

Què ha dictaminat el Tribunal Suprem?

El Tribunal Suprem ha deixat molt clar en la sentència que la generositat familiar té un límit legal. Quan un propietari deixa un pis a un familiar de forma totalment gratuïta i sense fixar un termini de sortida, aquesta cessió no es converteix en un dret permanent ni pel pas dels anys, ni perquè el familiar tingui “necessitat d’habitatge”.

El que has de saber en tres claus:

No existeix la cessió perpètua: Prestar un pis sense data de finalització o sense una fi molt concreta mai equival a cedir el seu ús per sempre.

La necessitat d’un moment no és un dret permanent: Que un familiar travessi dificultats econòmiques o necessiti casa no obliga el propietari a mantenir-lo a l’immoble de forma indefinida.

La propietat mana: Si l’estada es basa en la confiança o la tolerància, el propietari està legitimat per reclamar la possessió de l’habitatge quan vulgui.

El cas real que ha motivat la sentència El conflicte judicial va sorgir a Sitges (Barcelona). Una dona propietària —amb una situació de vulnerabilitat gestionada per la Fundació Privada Alzheimer Catalunya— va reclamar el seu pis, que estava ocupat gratis per la seva tia. La familiar es negava a marxar al·legant que existia un acord verbal per viure-hi mentre ho necessités. Després d’un llarg pols als tribunals, el Suprem ha donat la raó a la propietat: la mera necessitat no blinda una ocupació indefinida.

Consell pràctic per a propietaris

Si cedeixes un habitatge a un familiar o conegut, fes-ho sempre per escrit i amb terminis clars. Evita els acords indefinits “de paraula”.

Per a qualsevol consulta, el Departament Jurídic de la Cambra et pot ajudar. Telèfons: 93 337 00 02 / 93 296 80 57 infolh@cpulh.com www.cpulh.com

Més a prop, més Cambra