L’alta pressió de la demanda d’accés a l’habitatge ha impulsat a l’alça els preus que consten a les escriptures de compravenda en tots els barris durant el còmput global dels dotze mesos, tot i que s’observen dinàmiques molt dispars.
Zones amb els Preus Mitjans Més Alts (segona mà i global):

• Santa Eulàlia: 3.479 €/m²
• Gran Via Sud / Plaça d’Europa: 3.264 €/m² (tot segona mà)
• Gornal: 3.250 €/m² (tot segona mà)
• Centre: 3.098 €/m²
• La Torrassa: 3.083 €/m²

La distorsió de l’Obra Nova:
L’escassetat de sòl ha disparat els preus de l’obra nova, apropant-los als valors de Barcelona ciutat (mitjana de 5.780 €/m²):

• La Torrassa: L’obra nova s’enfila fins als 5.137 €/m² (cost mitjà de 433.671 € / 84 m²).
• Collblanc: L’obra nova costa 4.864 €/m² de mitjana (cost mitjà de 355.000 € / 73 m²).
• Centre: El metre quadrat d’obra nova arriba als 4.128 € (envers els 2.975 € de segona mà).
• Santa Eulàlia: L’obra nova arriba als 4.005 €/m² (cost mitjà de 346.000 € / 86 m²).

Principals Interpretacions  d’aquestes dades:
Segons les dades podem considerar  les següents conclusions estratègiques:

1. Polarització del mercat: L’increment anual de preus ha estat liderat de forma extraordinària per La Torrassa (38,82%) i Collblanc (23,34%), impulsats per inversors estrangers no residents. En canvi, zones com Bellvitge i el Sud del Centre mostren creixements molt més moderats (9,5%).
2. Canvi de tendència a curt termini: Tot i el balanç anual positiu, les dades dels darrers tres mesos revelen una tendència a la baixada de preus a quasi tota la ciutat. Les úniques zones que s’han mantingut immunes a aquesta desacceleració són La Florida, Les Planes, Pubilla Cases, Can Serra i Santfeliu.
3. Atractiu per a la inversió estrangera pel lloguer: L’eix Collblanc-Torrassa actua com un mercat refugi i de rendibilitat atractiva davant els preus de Barcelona ciutat, atraient capital europeu resident i no resident.
4. L’Hospitalet és una ciutat que actua com a “Mercat Refugi” de Barcelona:  El volum d’operacions d’estrangers no residents  a Collblanc i la Torrassa indica que el municipi està absorbint la pressió inversora que ja no troba rendibilitat o preus accessibles a Barcelona. Busquen actius per posar en el mercat de lloguer.
5. Bretxa entre Obra Nova i Segona Mà: L’obra nova a la Torrassa o Collblanc es ven a preus de “zona alta” (fins a 433.000 € per 84m²). La segona mà es manté al voltant dels 2.900-3.000 €/m². El comprador local té un sostre de finançament molt més baix.

Per a qualsevol dubte sobre la valoració del vostre patrimoni, lloguers o assessorament jurídic i fiscal, recordeu que teniu a la vostra disposició l’equip d’experts de la Cambra de la Propietat Urbana, trucant als telèfons 93 337 00 02; 93 296 80 57 infolh@cpulh.com www.cpulh.com

Més a prop, més Cambra