L’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha intensificat la seva labor inspectora per a garantir el compliment de la normativa dels contractes d’arrendament d’habitatge de llarga durada per a la contenció de rendes.
La dada: 529 Expedients Sancionadors en marxa
Fins a la data, s’han obert 529 expedients, dels quals el 80% tenen un motiu comú: superar el límit de preu de lloguer permès.
L’administració no només actua davant queixes, sinó que ha practicat la seva vigilància:

• 73% dels casos:  Oberts d’ofici per la mateixa Administració.
• 27% dels casos:  Derivats de denúncies interposades per particulars.

Principals motius de sanció
La majoria de les propostes de multa (que poden aconseguir quanties molt elevades) es deuen a tres errors crítics:

1. Incloure una renda superior a la que correspon: Fixar un lloguer per sobre de l’índex oficial o de l’última renda vigent del contracte.
2. Despeses de gestió inapropiades: Establir clàusules que encara de manera subtil imposin a l’inquilí el pagament dels honoraris de la immobiliària o despeses de contracte, és un pacte prohibit per la Llei pel Dret a l’Habitatge 12/2023.
3. Falta de transparència: No informar degudament en el contracte sobre la condició de gran tenidor del propietari, o no incloure les dades obligatòries de l’índex de referència, o clàusules que vagin en contra o desvirtuïn la legislació de consum en favor de la protecció de l’arrendatari.

COM POT PROTEGIR-SE? Servei d’Assessoria Tècnica.
Evitar una sanció implica al final un camí més senzill i econòmic.
Des de la Cambra de la Propietat de L’Hospitalet, posem a la seva disposició el nostre equip jurídic expert en dret immobiliari per a:

• Procedir a la redacció i revisió de contractes d’arrendament d’habitatge: Assegurem que cada clàusula compleixi la normativa vigent.
• Determinació de la renda a satisfer: Verifiquem el topall legal segons l’Índex de Referència i/o renda del contracte anterior.
• Consultoria per a grans tenidors: Anàlisi i estudi particularitzat de les obligacions específiques per a evitar obertures d’expedients. Situacions de titularitat compartida/usdefruit/ propietat en vertical, concepte de G.T.

No assumeixi riscos innecessaris. Un contracte mal redactat és avui una porta oberta a una inspecció.

Per a més informació o per a sol·licitar la revisió dels seus contractes, contacti amb les nostres oficines als telèfons 93 337 00 02 / 93296 80 57/ infolh@cpulh.com
Més a prop, més Cambra