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NUEVA LEY DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL DERECHO A LA VIVIENDA

NUEVA LEY  DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL DERECHO A LA VIVIENDA

Desde el pasado día 1/1/2017 están en vigor las medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial que recoge la LEY 4/2016, del 23 de diciembre, publicada en el Diario Oficial el pasado día 29/12/2016 y aprobada unánimemente por el Parlamento de Cataluña en fecha 22/12/2016.

La nueva ley integrada por 18 artículos, 12 Disposiciones Adicionales y 7 Finales no sólo establece nuevos mecanismos para evitar la pérdida de la vivienda habitual en casos de sobreendeudamiento, o el realojo de las personas en riesgo de exclusión social por pérdida de vivienda, si no que anuncia cambios en cuanto a la regulación del alquiler.

En este sentido, la Ley establece en su Disposición Final Sexta, bajo el título: “Criterios de regulación de los arrendamientos urbanos”, que:

“El Gobierno tiene que aprobar los criterios de acuerdo con los cuales se tienen que regular los arrendamientos urbanos en Cataluña y, en el plazo de nuevo meses desde la entrada en vigor de esta ley, tiene que elaborar un proyecto de ley que tenga como objeto facilitar el acceso a la vivienda, con la modalidad de alquiler, garantizando la seguridad y la estabilidad de la relación contractual, y adoptando medidas que contribuyan a evitar incrementos de las rentas desproporcionadas. La nueva regulación tiene que incluir la duración de los contratos, las causas de resolución, las cesiones y subrogaciones, los derechos de adquisición preferente, las causas de suspensión y de extinción, los depósitos y otras garantías y los supuestos de precios de alquiler abusivo.”

El objeto de esta nueva ley, tal como determina su artículo 1er: “es adoptar medidas de protección del derecho a la vivienda y servicios sociales, y regular los procedimientos extrajudiciales de resolución de conflictos derivados de las relaciones de consumo, con relación a las personas físicas residentes en Cataluña que se encuentran en situación de exclusión residencial o que están en riesgo de encontrarse.”

Las medidas que vertebran la nueva normativa son básicamente la mediación, el alquiler social y las expropiaciones del uso de pisos en caso de necesidad de vivienda, siempre dentro del ámbito de aquellos municipios que se sufran una demanda acreditada de vivienda, habiendo pasado de los 72 municipios previstos en la anterior normativa a a los 234 que ahora se incluyen.

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