El passat 30 de gener de 2025, va entrar en vigor el Decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, que estableix un règim sancionador per a garantir el compliment de la regulació dels preus de lloguer en zones declarades com a “mercat residencial tensionat”.
Aquest decret preveu multes de fins a 900.000 euros per a aquells propietaris que infringeixin la normativa vigent, tot establint noves obligacions tant per a propietaris com per als professionals del sector de lloguer d’habitatge (administradors de finques, apis, etc.) que intervinguin.

NOVETATS INTRODUIDES PEL DECRET :

1.- S’haurà d’indicar tant als anuncis com als contractes de lloguer:

o El preu màxim permès sigui per aplicació de l’índex de referència, o quan correspongui, per aplicació del preu del contracte de lloguer anterior.” (Art.2)
o La condició de gran tenidor si el propietari té 5 o més habitatges (Art. 3)
o La finalitat del contracte (residència habitual o temporada) (Art. 4).
o Els anuncis publicats abans del 30 de gener s’hauran d’adaptar en un termini de 5 dies (Disposició Transitòria).

2. – Imposició de sancions per incompliment (Article 5 i 7 del Decret 1/2025)

o Infraccions molt greus (Multes: 90.001 a 900.000 €) (Art. 5)
 Quan el lloguer sigui superior en més del 30% del límit legal.
 Falsejar la finalitat del contracte per evitar la limitació de rendes.
 Càrrec indegut de despeses de gestió immobiliària al llogater.

o Infraccions greus (Multes: 9.001 a 90.000 €) (Art.7)
 Lloguer superior al permès, però per sota del 30% d’excés.
 No incloure informació obligatòria en anuncis i contractes.

 

3.– Regulació dels lloguers de temporada (Article 9 del Decret 1/2025)

o Si un contracte de temporada s’utilitza per a residència habitual, es considera frau.

o Multes de 10.001 a 100.000 € per a professionals immobiliaris que fomentin aquesta pràctica.

 

4.-     Protecció contra la discriminació en l’accés a l’habitatge (Art. 1 del Decret 1/2025)

 

1. • Es sancionarà la discriminació indirecta en anuncis i contractes.
   • Multes de fins a 900.000 € per a propietaris i agències que impedeixin l’accés a l’habitatge de manera injustificada.

 

5.-     Responsabilitat dels professionals de la gestió immobiliària (Art. 8 i 9 Decret 1/2025).

o Els administradors de finques i agents immobiliaris també poden ser sancionats si incompleixen la normativa.

o Multes de 10.001 a 100.000 € per formalitzar contractes de temporada quan es demostri que en realitat són per a residència habitual. (Art. 9)

o Sancions addicionals si no informen correctament sobre les condicions de l’arrendament. (Art.9)

o Estableix obligacions per als professionals del sector immobiliari en matèria d’assegurances i garanties. Concretament, l’article 130.2 de la Llei 18/2007, modificat pel decret, considera infraccions administratives la manca de subscripció d’assegurances de responsabilitat civil i garanties de caució per part dels professionals del sector. (Art.8).

Si volen més informació poden demanar visita al Departament Jurídic als telèfons 93 337 00 02 o 93 296 8057 a la nostre web www.cpulh.com o mail infolh@cpulh.com

Més a prop, més Cambra