A punt d’ acabar 2024 en el moment de redactar aquest article, un any convuls, de posta en marxa de la limitació de preus de lloguer a Catalunya, un any  on la temàtica  de l’ habitatge, de  l’ accés a l’ habitatge, ha estat present diàriament  en multitud de noticies, mitjans de comunicació, articles, blogs, podcast, jornades i foros d’ especialistes del sector,  volem tancar l’ any amb  algunes claus en relació a les previsions pel proper any.

Pel que fa a la compravenda, i a nivell de tot l’ Estat, la rebaixa del euríbor ja va disparar a la segona meitat del 2024 la compra d’ habitatges i el proper any creiem que continuarà aquesta tendència.

Aquesta tendència es mantindrà  perquè segons l’ últim informe  del Consejo del Notariado, que correspon al primer semestre de 2024,  destacava que eren les persones físiques que al 2024 van liderar la compravenda en España, i les persones jurídiques, només un 12 % i amb un increment en les operacions. L’ informe destaca també que la majoria de les persones físiques que van comprar tenien entre 25 a 44 anys .

Alguns analistes preveuen que les compravendes s’ incrementaran  entorn al 6.5 % anual  i que la demanda està liderada per classes mitjanes, i també mitjanes baixes que amb la rebaixa de l’ euríbor i l’ increment del  preu del lloguer aposten per la compra. Compra que es trasllada principalment  de les grans ciutats a municipis més petits, i dintre de l’ àrea metropolitana, dels espais més cèntrics a districtes més accessibles.

Pel que fa al mercat de lloguer d’ habitatges a Catalunya, i concretament a la ciutat de L’ Hospitalet del Llobregat, com municipi integrant de l’ àrea metropolitana,  pensem que es mantindrà la tendència de disminució del número de contractes d’ arrendament.

A l’ últim informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona,  respecte als nous contractes d’ habitatge sobre mercat de lloguer a Catalunya  , (exclosa la ciutat de Barcelona) al segon semestre de 2024 ,  va suposar una  caiguda del 13 % respecte al mateix període del 2023 i arriba a l àrea Metropolitana al 20 % .

A la ciutat de L’ Hospitalet la caiguda d’ operacions de contractes d’ arrendament en les dades del tercer trimestre de 2024 respecte al mateix període de l’ any anterior es un 15.7 % .

Al 2025 la  falta d’ habitatge continuarà essent una de les assignatures pendents, no només  per la inseguretat jurídica pels propietaris sinó pels  topalls a l’ actualització de rendes, i  seguirà la tendència a disminuir número d’ operacions, el que unit a la baixada de les quotes hipotecaries permetrà a molts llogaters donar el pas per la compra de l’ habitatge amb ajuda molts de la seva família.

El mercat de l’ habitatge es presenta amb grans reptes al 2025 , i amb la mirada posada a Europa, que ha  creat la Comissió d’ Habitatge . La Sra. Von der Leyen vol abordar  la crisis de l’ habitatge a la qual s’ han d’enfrontar milions de famílies i joves a moltes ciutat de la UE . Dinamisme i reptes estructurals  demanarà aquest 2025 l’ habitatge .

Ana González Alonso . Secretària General.

Si vols estar informat de tot el que passa al sector immobiliari i de l’ habitatge a la ciutat, demana subscripció al nostre informatiu. Pots consultar també el nostre departament jurídic.

Més a prop, més  Cambra

Us desitgem un feliç 2025 de part de la Junta i personal de la Cambra