En el nostre departament jurídic hem vist que la qüestió relativa a qui ha de pagar les derrames comunitàries quan es produeix la venda de l’habitatge o local genera dubtes i el dubte que es planteja en moltes ocasions és a qui se li pot exigir el compliment de l’obligació quan les derrames aprovades són anteriors a la data de transmissió de l’habitatge o local, si bé, el venciment o exigibilitat s’acorda en moment posterior a la transmissió.

La SAP, Sección11a núm. 611/2019 de 8 de novembre va posar de manifest que l’obligació de pagament de les derrames extraordinàries correspon al propietari que ho és en el moment en el deute és exigible, és a dir, quan és líquida i vencible.

Per tant, el moment clau no és la data d’adopció de l’acord, sinó el moment en què és exigible el deute i neix l’obligació de pagament, és quantificada i es giren els rebuts.

La comunitat de propietaris podrà exigir el pagament íntegre, o fraccionat que a cada moment existeixi al propietari que sigui en aquest moment del venciment, amb independència de qui sigui el titular en el moment d’aprovació de la derrama.

Una altra cosa és si aquestes derrames aprovades però pendents de venciment hagin de fer-se comptar en el certificat previst per a la transmissió l’article 553-5.2 del Codi Civil de Catalunya. Aquest fet podria permetre, la negociació interna entre venedor i comprador en el marc de la compravenda.

Pot consultar al nostre Departament Jurídic: Tel. 93 337 00 02 / 93 296 8057, infolh@cpulh.com o  www.cpulh.com

Més a prop, més Cambra